乐山房贷利率普涨 刚需购房成本加大

传统销售旺季“金九银十”即将结束，房地产市场冷热不均。在热点城市出现“抢房潮”的同时，以刚需为主要购房群的三四线城市成交量表现平淡。而“雪上加霜”的是，多家银行上调房贷利率使得购房门槛提升，成本增加，直接影响到刚需群体的入市热情。

“金九银十”

楼市表现平淡

楼盘冷热不均

一直以来，房地产市场的“金九银十”备受开发商重视和购房者关注。随着前三季度结束，今年国庆长假期间的成交情况无疑成为第四季度成交的风向标，进而影响到全年市场走势。

相关机构在对全国49个城市、20家企业以及上百个项目跟踪调研后得出，今年国庆期间房地产市场冷热不均，部分城市表现平淡，调研的49个城市中，仅7个城市有所上涨。就乐山而言，9月份乐山市中区商品住宅成交1241套，较8月基本持平，并无突出业绩，而最受瞩目的10月长假，销售量冷热不均，中心城、浪琴湾、罗浮盛世、君悦湾、国际公馆等少量项目成交量能突破40套，更多项目在10余套徘徊，甚至出现国庆零成交的特殊情况。

“出现这一情况的原因是多方面的，比如有的客户明确表示是在等待即将到来的秋季房交会。”城东某项目负责人说到。从业内反馈信息看来，供大于求和区域单一化是国庆平淡的主要原因。例如城东片区一条江，一条路，却屹立三个百亩大盘，购房者在片区、项目、户型、价格上会进行一场漫长而谨慎的比对。对于购房者来说，买方市场大可慢慢看，慢慢选，销售周期被拉长，国庆爆发式增量已成为了过去时。

利空

乐山多数银行房贷利率普涨

除了市场因素外，银行普遍收紧个贷，审批条件从严、首套房贷利率普遍上浮，使得刚需、改善入市门槛有所提升，购房成本增加，直接影响到刚需群体的入市热情。

一二线城市，银行收紧房贷正成为普遍现象。除了北京等城市普遍上调房贷利率以外，近期广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务。从乐山各个项目反馈的贷款信息来看，乐山各大主流银行纷纷上调首套房房贷利率，中国银行、兴业银行、招商银行、建设银行、农业银行纷纷上调房贷利率。中国银行上浮5%-10%，建设银行首套房上浮10%，二套房不低于1.2倍，农业银行首套房上浮5%-10%，二套房上浮10%-20%，信用社在本轮“普涨中”，90平米以下执行基准利率，90平米以上首套房上浮10%，二套上浮20%。梅花城销售经理廖先生称，梅花城的签约银行有中行、农行、商业银行，于2013年9月上旬接到利率上浮通知，一方面是到了年末，银行贷款额度紧张，另一方面，国家对房产调控提出了差别化信贷，使得银行有了充分的理由提高利息。

“尽管目前各银行官方口径并无暂停房贷的公布，但事实上的确有多家银行已基本暂停房贷业务，主要是因为这些银行的首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，所以出现了事实上的贷款暂停。与今年6月份相比，目前北京各家银行的放款时间都在一个月左右。相比年初的5至10个工作日，延长了很多。预计从今年10月底开始，贷款额度会更加紧张，折扣优惠可能会再收窄。”业内人士分析说。

影响

刚需购房成本增加

目前市场情况下，贷款购房仍是主流，对于刚需购房群体来说，贷款更是买房的唯一可能性。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。“虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。”乐山某业内人士分析指出，“以贷款30万为例，之前85折利率的话，20年贷款期内购房者需要支付利息19.81万。而如果是基准利率，购房者甚至需要支付的利息高达23.8万。而按照现在一般的基准利率1.1倍计算，20年支付的利息也高达26.73万”。

房贷利率上涨将会直接增加购房者的月供压力。房贷利率上调，购房者月供增加，再加上2013年以来房价滞长，供求平衡打破，对部分购房者的购房心理产生直接影响，项目操盘者将面临“雪上加霜”的局面。目前来看，尽管市场上还未出现明显的需求萎缩，短期内房价也会平稳，但是总体来看市场的上行空间将会受到抑制。