五通阅湖郡入会破650组大关 创乐山地产营销奇迹

五通阅湖郡50天到访突破1800组，入会破650组大关，在仅数万人口的五通桥

不是我，是阅湖郡。别漏看了小标题。

在7年前不知道该做哪一行的时候，我以行业钱多少为择业标准。无它，钱最密集的行业，必然聚集最聪明的脑袋，以及在最激烈的竞争中，得到最强的锻炼。

这就是我今天在这里的原因。并如预想的那样，遇到了很多聪明的脑袋，见到很多聪明、用功的案例和践行。话说2013年，本是二三线城市政策无力市场最慌时刻，且在城镇人口仅几万人的五通桥，却不妨碍50天内，1800组到访者,超过6000人把万宸•阅湖郡临时销售中心挤了个人声鼎沸。也就是说，每十来户城镇家庭，就有一户到访过阅湖郡现场。按平均概率计，三、四线城市每十个家庭产生一个置业需求。这意味着短短50天，万宸•阅湖郡已将五通所有置业需求家庭扫荡一圈，且入会突破650组，排除纯粹看热闹、同行观摩以及各地考察团，入会率超过不可思议的40%。这在楼盘销售中心日均来访仅2-3组的五通桥城区，创造了10倍于平均水平的市场奇迹。

我认为这是因为，奇迹的产生与行业中有这群脑袋密不可分，而阅湖郡团队正是这个行业中的出类拔萃者。尽管地产有江湖有门派，有腹剑有唇刀，但聪明脑袋的独特武功，却不应该因此而不被人认知。《金刚经》曰：是法平等，无有高下，所以要尽可能修一切善法。

现在细数阅湖郡的种种武功，你会发现，成功没有偶然，成功难以复制。

万宸阅湖郡鸟瞰效果图

阅湖郡产品：凌波微步，瞬间拉开十年差距。

一上场就号称人居首座【美丽都汇生活体】的阅湖郡，招招惊人，步步出新。按说在什么样的城市就修什么样的房子，五通桥地方不大，人口不多，在成都找个不错的案例简单抄抄随便糊弄多少人。而阅湖郡在产品的打造上显然不愿向成都看齐，甚至不向北上广看齐，大有冲出国门走向国际的意思。话说不按常理出牌者，往往是一个行业中的佼佼者，是一个时代的幸运和改变世界的最大推动，而阅湖郡，绝对称得上其中之一。

新唯美主义梦幻景观、阅湖郡式经典建筑、时尚新古典奢华空间……一本阅湖郡的楼书几乎成了中国房地产最新理念百科全书；什么顶级私人会所、流光幻彩泳池、高尔夫、社区内湖、社区岛屿、社区公园、社区码头、社区景桥、共享大堂、精装车库、艺术商业中心、时尚步行街、国家级连锁影院……你在中国所有一线城市顶级豪宅见过的新鲜玩意儿这里都看得到，没见过的，这里可能还是看得到。修个农贸市场惹得上海的同行专程打飞的前来参观，修个影院惹得版图横跨整个中国的太平洋院线第一时间赶来签约……

你几时听说过五通桥哪个哪个楼盘是阅湖郡的竞争对手？你又几时听说过乐山哪个哪个楼盘和阅湖郡有的一拼？原因无他，领先十年的产品规划，使阅湖郡一出场就一骑绝尘，和其他无可比较。你要比环境，人家做的比成都都好；你要比商业比配套，人家有顶级会所、顶级生鲜购物馆、顶级时尚步行街、顶级集中商业中心，直接看齐迪斯尼了；你比建筑吧，人家都懒得和你比……据称，阅湖郡式建筑聚齐世界五大流派经典元素，也就是说，任何一个门派出生的建筑风格，都未能落入阅湖郡的法眼。而将这些顶级建筑语汇揉捏组合、细细雕琢、创造升华，神奇般的形成另一种全新风格——阅湖郡式经典流派。

这也难怪为何单单只有阅湖郡，可以短短50天现场到访突破1800：购房者不能错过，不先看过阅湖郡哪敢随便下单？不买房的人路过，耽误几分钟捧个人场，免费喝杯咖啡、图个稀奇看场好戏，看完回去再和朋友吹吹，哥们儿今天也见过什么什么……而达40%的到访入会率，则将阅湖郡产品极度恐怖的市场杀伤力，完全展露无遗。

以上所述，只是阅湖郡的外路，学我者死。阅湖郡内功，在于对人心对生活深度洞察的思考力。如果你的天赋不是敏锐，就不要羡慕这种脱套路而达本质的能力了。

万宸阅湖郡效果图

阅湖郡营销：一指禅，集中火力，一指乾坤

传闻地产江湖上，阅湖郡营销可称教科书。传闻归戏说，我所认识正史中的阅湖郡营销，其天赋，是气魄。以“鸡蛋不放在一个篮子”为荣的人，学阅湖郡，必死。气魄并非莽撞，而是看准后，大炮打光。你不敢把大炮打光的原因，在狐疑，多因疑心生暗鬼，通俗的说，有谨慎者，就没有气魄天赋者的眼光精准。

我经常想，小城市的房产营销推广真XX容易，只要有点实力，集中经费弄大概几十个点位公交站台（一个月），城市必经高速定几个户外，周四周五做个定期计划到纸媒短信，找个中心广场弄个演出，知名度保证一夜尽知。呵呵，你觉得容易么。但物极必反，经历长期大手笔广告日均到访仍不足5组的尴尬后，突然大家都明白了，一夜间鼓噪的群鸦作鸟兽散。

说飘了，回过头来看阅湖郡营销。没有花哨的户外纸媒，没有人气集中区“必上”的视频广告，没有闹市区的活动演出。而是将所有力量集中爆发于行销，被大多数营销人看作不够高端大气上档次的行销：置业顾问为正规军，数十个大学生为预备军，长期持续保持集中出动战斗状态，严格遵循一系列堪称苛刻的行销制度；围墙亮相、剪彩造势、规划释放、户型释放、深度行销、工地开放，实景公开……周周新策略，周周新主题，动作如行云流水，玉环相扣。销售人员每人每天任务落实到位，厂矿企业深度巡展，高端消费场所全面渗透……硬是把“不上档次”的行销做出了高端范儿。和其他项目相比，阅湖郡推广费用不如传统大规模广告推广九牛一毛，在这一点上，阅湖郡很“抠”。但并不妨碍阅湖郡在最短时间内把五通桥掀了个底朝天，也不妨碍阅湖郡在市场中形成“肯定是最贵楼盘”的提前揣测或高端形象。转头一想，人家是把成本都花在开动脑筋上了。

除却技术层面，一件普通的营销事件，则让阅湖郡令人震撼的企业文化，与令人生畏的企业凝聚力量展露无遗：和大多数公司一样，阅湖郡在企业内部展开全员营销动员，为每人下达销售任务，明确奖惩。换做其他企业，随便应付了事之人大有，扣点奖金毕竟无伤大雅，都比厚脸求人来的爽快。但似乎只要事发之地在阅湖郡，事情总会有所不同。其团队管理人员大多来自外地，五通亲朋不多，但并没有因此让全员营销成为口号——任务一经下达，全员整体行动，有人脉的打通人脉，想方设法在朋友圈中做足宣传；没人脉的则是奇招百出，改签名、发日志、吃个饭套老板近乎，购个物套店主近乎，业余时间干脆和行销人员一起“扫街”，甚至坐个公交也假装大声电话使劲介绍阅湖郡；财务部领导更是带领部门发动扫街宣传，一部之长亲站街头派发传单……一些方式可能看起来可笑、无用，但却最真实、可爱、与动人。两周下来，成绩斐然，近百组入会被平时少言寡语的工程、财务、行政等部门轻松拿下，更创造说服客户卖掉乐山房产置业五通阅湖郡的惊人之举。

项目地址：乐山五通桥区岷江花苑B、C区旁

销售电话：400-0833-063转8888

五通房产交流群：45569609

团队若此，何事不成？团队若此，何功不达？孙子兵法有云：上下同欲者，胜！

万宸阅湖郡效果图

如果你正在管理一家企业，没有因为此种现象并未发生在自己企业而在心头掠过一丝闪电，不如趁早转行或是洗洗睡吧。

刚才说到，阅湖郡很“抠”，抠在打广告。但冷不防阅湖郡阔气一次，就阔得让你瞠目结舌：对产品打造的阔气相信大家早已见识，当然还不止这些。据悉，由阅湖郡主办，耗资百万的全明星晚会将在10月30日隆重举行。届时，中国顶级群星将和阅湖郡3万平米【真实幻景】示范区联袂登场。其入场门票价格一度被市场炒到超过800元每张，但最终让黄牛们失望的是，阅湖郡突然宣布，全明星晚会仅向入会会员开放，门票免费奉送，这是阅湖郡为其会员—乐居圈层人物预留的专属特权。

上述总总简单归纳：抓住生活本质，不计血本狠做产品；看准营销方式，行销下重注暴力蓄客；看重客户回报，一个晚会就敢耗资百万做感恩回馈。总的来说，阅湖郡式营销武功在两点：一是找准鬼子，二是扣扳机。而成功使用的前提，是你的眼光足够精准。

说到这，可能又有怀疑论者说我是阅湖郡的托。在文章里面怀疑动机是这个时代失去诚信的不幸，我在这懒懒地写，你在那懒懒地看就好。但如果你懂我说的话，就认真看我背后的意思。我当然有作秀的成分，比如你是因为这个标题进来晃荡的，这是我给你的一个花瓶，阅湖郡在10月30日也将实景公开，耗资百万的全明星晚会也将盛况启幕，这是阅湖郡给你的花瓶，里面装什么可不一定，毕竟，不看过又怎么知道呢？

PS：万宸•阅湖郡为【阅湖郡品牌】系列2号作品。其定名之作【乐居•阅湖郡】为峨眉十年来最受追捧地产项目，总共四期开发周期就创造了峨眉最高到访量、最高单日销量、最多同行追随等五项第一市场奇迹。在短短三年时间内，其市场价格从2010年的3000+急速飙升为今天的5000+，持续稳坐峨眉【最具增值潜力楼盘】宝座，至今无人超越。

项目地址：乐山五通桥区岷江花苑B、C区旁

销售电话：400-0833-063转8888

五通房产交流群：45569609