又到“金九银十”楼市旺季 你准备好买房了吗？

又是一年“金九银十”。尽管这几年，“金九银十”成色严重不足，但对于乐山楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。而最近一段时间，成交量回暖，调控进入“疲惫期”，开发商盛惠促销，楼市前景更是无人敢断定。在这种状态下的“金九银十”购房者到底会不会出手，该不该出手？

调查1

2013年“金九银十”是否会如期而至？

受访者：53%持乐观态度，39%表示持续观望

乐山房地产市场的“金九银十”是否会如期而至，含金量如何？53%的受访者持乐观态度。就目前的市场形势看，区域上，东南西北大盘小盘“遍地开花”，除了迎接传统销售旺季“金九银十”，还在积极备战11月初的乐山2013秋季房交会，各种品牌推广、客户蓄水、***活动、促销手段等来势汹汹，对购房者心理也造成了不同程度的影响，因此有望“金九银十”取得好成绩。但由于上半年政策和舆论环境的种种压力，仍有39%的受访者表示持续观望。

调查2

2013年“金九银十”，你是否打算下手买房？

受访者：69%打算买房，27%不打算买，刚需与改需“平分秋色”

今年夏季持续时间长且尤为湿热，七、八月份，随着酷暑天气的来临，不少购房者暂停了置业计划，选择继续观望。随着“金九银十”传统楼市旺季的到来，前期积累的这部分购买客群从理论上讲会得到新的释放，而调查结果印证了这一点：约69%的受访者明确表示有置业计划，原因是市场上大盘多，竞争激烈，开发商优惠多，而影响购房的主要因素仍旧是价格，因此，4%的受访者表示视情况而定，27%的受访者表示无购房计划。

而在“购房目的”调查中，位居第一的是“刚需”，占38%，由此可见刚需购房依旧是“撑市”的核心，而达到35%的受访者表示买房目的是改善居住。购房目的是投资的占18%，其次是为子女购房和婚房，分别占6%和3%。

调查3

未来几个月，房价是否会上涨？

受访者：48%表示有上涨可能

34%认为房价将保持平稳

2013年前8个月乐山房价整体持平，中心城区商品房住宅均价大致维持在4900元/平米左右，其中大型高端项目，如；临江临河或靠绿心等稀缺资源的楼盘价格略高，约在5500元/平米。随着“金九银十”的到来和刚需的释放，有48%的受访者表示出于市场供求和成本增长的考虑，房价有上涨的可能，而34%的受访者认为乐山由于城市特征，人口流动不大，房价在一段时间内将保持平稳。

有业内人士坦言，目前乐山楼市仍旧以本市级居民刚需改需为主，随着前几轮购房高潮的结束，该买房的、出得起价买得起房的居民已经买房了，经过几轮“淘沙”，剩下的刚需基本上都是“不锈钢”，而在投资客户有限的情况下，以刚需为主要核心客户群的楼盘要留心，避免出现“有价无市”，而占有稀缺资源、高品质打造的大型改善项目，则很可能随着改需的释放迎来好时机。

调查4

如果买房，你最看重什么？

受访者：26%看重地段，23%看重价格，12%看重交通

选择住房就是选择了生活方式。由于房子和市民生活息息相关，因此项目所在地段、交通、配套等成为了市民关注的对象，而买房不比买菜，大笔支出也让更多的购房者对房价敏感度超过了住房本身。

在本轮市调中，地段、房价和交通成为了影响购房者选择住宅的最主要因素，分别占到26%、23%和12%。其次，绿化环境、教育、医疗、商业等生活配套也是购房者考虑的因素。最后则是开发商实力、物业管理和其他因素。

户型方面，70-100平米的舒适两房或精致三房是现阶段最受购房者青睐的户型，有近5成受访者表示打算购买该面积区间内的户型。紧跟其后的是100-130平米的户型，有4成受访者表示自己将考虑该户型面积区间的房源，主要是改善型客户。仅有5%和6%的受访者表示会选择70平米以下和130平米以上的“两端”户型。

调查5

如果买房，你能接受的乐山房价是多少？

受访者：42%心理价位低于5000元/平米，26%表示单价6000元以下可以接受

在市调中，大部分受访者表示会选择“金九银十”买房的主要原因是冲着“优惠”。依照往年楼市供销旺季的市场规律，开发商为了最大地吸收释放的购房力，促进成交量，通常会采取“推新房源”、“以价换量”的方式，在这个阶段买房选择多，优惠力度大。

说到最后，房价仍旧是横亘在买卖双方之间最后的一道屏障。多少钱开发商才愿意卖？多少钱才是购房者的心理底线呢？调查显示，42%的受访者表示能接受的房价在4000-5000元/平米之间，其次，26%的受访者表示可以接受的价位是5000-6000元/平米。就目前乐山中心城区商品房住宅均价看，价格还是在绝大多数人的承受范围内。而超过6000元/平米的高端市场，仅2%的受访者敢于接招。