租房有所“防” 怎样才能租到满意的房子

乐山房产网讯 近日，刚在乐山租房不久的小亭对新“家”开始生厌，“一周前厨房灯坏了，现在厕所灯也不亮了，电视黑屏……”说到现在租住的房子，小亭满腹抱怨，“催了房东很多次，一直拖着不修，还有把责任推到我身上的趋势，都怪当时没签合同，唉……”

在目前“毕业季”阶段，大量毕业生涌入租房市场，对于初入社会的“新人”，怎样才能租到满意的房子，签订哪些合同内容才能确保以后责权分明等问题成为了“新人们”的当务之急。

除了租金，还要看是否方便

记者在乐山名盛房产、香利房产等租房中介机构了解到，现在的承租者一般能承受的房租在200-500元之间，这其中，刚毕业的大学生由于经济能力有限，对房租价格颇为敏感。同时，这类群体的另一个共同点是对地段的要求，希望离上班地方越近越好，所以他们在租房时大多都抱着“最近最便宜”的选择方式。

“现在租房时期限一般为一年期，这时间说长不长，说短也不短，租房时需要全面考虑才能尽量保证这一年里的生活顺心如意。”名盛房产工作人员胡耀丹说，签订了租房协议，后面出现违约、闹矛盾的几乎都是当时只注重价格、地段的租房人，他们没有认真考虑室内的家具是否够用，没有考虑周边环境对生活的影响。

租房要精打细算

都说买房是买生活，租房也是“租”生活。人们习惯用“租金”去衡量房租的高低。有过租房经验的人都清楚，这笔账绝不是这样算的。“生活必须的家具不够，需要添置，水电费高出几毛，卫生费、网费，再加上如果环境不好，影响到工作，几项算下来，那租金就显得‘微不足道’了，多的都去了。”某租房中介工作人员说，租房时，室内地面、墙面的装修等室内环境以及周围居住人群、周边环境等都是考察项目，其次，需要问清楚中介或者房东，室内的家具配套，电视、沙发、床、衣柜、网线等生活必需品是否配齐，对物业管理费、网费、光纤费等收费项目一定要事先问明白。

签好合同，以防无章可循

业内人士介绍，不管是自己直接找的房子还是在中介机构租的房子，入住前都需要签订一份租房合约，以解决日后可能出现的纠纷。租房合同应该包括房屋性质、地址、面积、室内家具种类、是否能正常使用，以及家具损坏后的维修方式，水电气的收费标准，合约起止时间等，合约尽量越详尽越好。

另外，业内人士指出，一定要注意合同上的字眼。“定金”与“订金”的意义完全不同，定金有特定的法律含义，给付方违约的，不能要回定金，收受方违约的，则须双倍退还，而“订金”是可以退还的。在房屋租赁合同中，除注意“定金”与“订金”区分外，还要注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”等其他杂费。