房产税扩大试点有望2013年实现，乐山开征可能性小

从安徽合肥开征房产税说起

最近突然有媒体报道，安徽已经具备房地产税开征的条件，是因为安徽的房地产基本数据库已经建立起来。第一，个人住房信息系统联网了；第二是住房价值评估系统建立了，这两个技术条件都成熟了，现在就等政策了。合肥学院房地产研究中心主任林斌认为，如今征收房地产税已是万事俱备只欠东风。对于房产税的开征，最先闻到味道的是开发商。安徽万途地产营销总经理孙宜庆表示，房产税并非老虎，开发商及市民都应该做好准备。“我始终认为房地产税的开征是大势所趋，对于安徽的开征其实只是时间问题。”孙宜庆说。

地处中部的合肥仍处于快速城市化进程中，房价并不高，即便房产税在这里开征，影响恐怕也不会太大，其“示范意义”将比“实际效果”更为突出，开征的象征意义大于实际意义。北京中原市场研究部总监张大伟曾对某媒体城，从试点的范围来看，之前上海和重庆已作为一线城市的样本典型意义，进一步铺开的话肯定会选择一些二线城市，或者说房地产市场发展阶段不太一样的城市，房产税更多还是作为试点的意义存在，有可能会选择一些成交量相对在二三线城市里比较靠前的城市做试点。乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理。

房产税怎么计算：

2011年开始实行的房产税试点征收让房地产调控迈入新的台阶，房产税是否全国推广还未知，然而未雨绸缪，先了解房产税计算方法还是对自己有帮助的。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 核心内容：房产税应该如何计算?税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

例如购房者购买一套总价为50万的房产，按照公式计算，年应纳税额=500000*（1-30%）*1.2%=4200元，因此拥有一套总价为50万房产的业主年应交税额4200元。从目前上海、重庆两地的房产税试点来看，房产税的征收并没有引发大量多套房市民贱卖自己的房子，两地楼市来自房产税的影响也非常小。

上海虽然在最近认定了5万套房产需要缴纳房产税，但从目前看，新购第二套及以上住房且人均超过60平方，这种范围的圈定让大多新购住房居民避开了新税种。而重庆以房价高于市场均价3倍的形式征收，无疑将房产税定义于类似高消费税的税种，对一般人而言，也属于隔岸观火。由此看来，房产税即便在安徽开征试点，征收的具体范围、征收的税率乃是决定对楼市影响几何的关键因素。

乐山会开征房产税吗？

笔者先后走访了乐山邦泰置业有限公司、积木营销市场部相关负责人，均认为乐山开征房产税的可能性非常小。邦泰置业杨知飞列出了三点原因，1、目前房产税还处于小范围的试点阶段，从目前来看房产税对楼市调控有一定的作用，但从政府历来就政策推广的步骤来看，下阶段应该在全国一二线大城市进一步验证。2、明年处于政府换届阶段，一切政治活动都将以这个为前提，而在这次十八大上就提出，明年主要是求稳，所以房产税直接全国推行不大可能；3、目前三线城市房地产市场仍是是以刚需为主，楼市投资、投机行为活跃度不高，房产税在三线城市推行的时机还不到。

积木营销市场部郑先生也认为，房产税肯定要扩大试点范围，但短期内还不可能到达乐山，房产税的影响应该会经历几年时间的周期而逐步影响整个市场。郑先生谈到个人观点，即使房产就算现在开征，对目前的市场影响应该不大（这里面的包含的东西很多，比较复杂。比如限购，已经抑制了一部分投资、投机性需求；比如有多套房产的人，可以通过提高租金来转移税收等），当然，这是在正常情况下的预测哈。不排除如果市场爆发式增长，引起的政策力度加大，而政府强力进行调控的可能性。但即便如此，乐山短期内征收的可能性依然较低。