2012年近半年来，乐山中心城区商品房总体成交状况比较理想，成交量也有所回暖，很多时候，不少楼盘仅加推数天房源就全部售罄，这也给工薪一族带来巨大的压力，看到好的房源却买不到或者抢不到，这就提醒广大购房者，一定要做到早关注，早下手。
据记者初步统计，乐山中心城区6月份预计有至少4个纯新项目入市或者老盘新推，这些楼盘分别是领地·亚马逊、五洲汉唐、龙湾水岸、嘉州长卷等，供应总体量达2000套之多。各家除了在开盘之际推出各种优惠活动外，在产品方面也是大改此前分批分段形式的“定量供应”，诸如龙湾水岸、嘉州长卷等都是几乎将主力户型全部公开，形式多样，吸引眼球。下面就跟随记者一同去看看吧。
70-90平米刚需产品仍是主流
进入2012年以来，购房市场悄然发生变化，刚需购房者逐渐成为主流，注重 “实用率”和 “品质”的刚需楼盘也随之脱颖而出，市民越来越青睐中小户型的房子。
新政出台之后，乐山房地产市场多少受到冲击，但总体依旧平稳，这缘于本土购房者主要以刚性需求为主，且首次置业的购房者通常选择小户型，以减少经济压力。这些因素，让他们成为了受新政影响较小的群体，而他们比较关注的总价较低的中小户型，也随之成为乐山市场的热点产品。
“中小户型，尤其是80㎡左右的户型，已经成为大部分购房者置业的首选，而现在，不少开发商都推出了两房变三房的户型。这对于购置婚房的小夫妻而言，在购买了这种小户型后，即便以后孩子出生了，由两人世界变成三口之家，居住品质仍然不会太受影响。”一直从事房地产营销策划的业内人士表示。
而从6月份即将推出新房源的几个项目来看，各家也不约而同地将主力户型放在了这一段位。龙湾水岸主推80余平米的高得房率户型，其中，87㎡实得118㎡，两房变四房的B1户型，极具性价比；五洲汉唐拟推的B3型74.26平米户型与B4型89.84平米户型分别实享93.19平米、116.79平米，轻松实现三房、四房的空间幻变；在嘉州长卷·天玺项目800余套、20种户型的供应中，本区间房源更是多达8种，实得均能达到100平米左右；作为众楼盘中唯一老盘新开的领地·亚马逊也是在户型上做足文章，不光迎合市场需要推出88平米两房变三房的户型，更是在考虑到购房门槛的基础上将区间下探到69平米的临界点，获得93平米高达135%的实得率实现“标间得两房”的空间幻变。
对于目前乐山房产市场出现的这种情况，多家房企表示，当前及今后一段时间开发商应当进一步把握购房需求，推出更多刚需产品，并理性定价，以巩固目前已经出现的 “刚需支撑市场”的局面。
40-60平米“跨界小户”也很抢手
紧凑、合理、低总价、低首付、低月供……宜租宜售、攻守兼备的小户产品，在当下的楼市中，成了非常抢手的香饽饽。无论是自住还是投资，人们都开始更多的将目光投向小户型。当下社会家庭的结构趋于单元化，无论是年轻人还是老人，都更希望住在绝少浪费空间的小户型中。有的家庭即使是换了房子，也不愿第一时间将小户型卖出，而是更多考虑出租。
当前楼市对小户型产品的需求力度，大得也许让你想象不到。
记者随机采访了好几位身边的购房者，他们都表示，在可能的情况下，都会尽可能考虑小户型。一来可以满足居住需求，二来小户型与生俱来的投资特性，更令人心动。即使是自己希望住得大一些、舒适一些的购房者，在条件许可的情况下，他们同样有购买小户型产品投资的需求。
而这，更多的得益于小户型产品越做越出色的一个大趋势。以龙湾水岸小户型为例，38-50平米的小户型约占房源总量的20%，单独一栋正临白燕路主干道，属于典型的投资型标准物业；而嘉州长卷·天玺B4、B5、C4、C5四个户型则兼顾了投资和自主双向的功能，70多平米到87多平米的两房实得面积，让低总价的物业也不缺失应有的居住舒适度。
龙湾水岸的策划负责人在接受记者采访时说道：“投资小户，首选是地段，只要目前的价格不是太离谱，几乎可以闭着眼睛买都没有问题。而对于大社区里的小户型，还得看它所处的位置和占据的景观资源。此外，小户型的户型结构也非常重要。当前的整体趋势是，小户型产品都设计得越来越合理，也越来越好用。麻雀虽小，五脏俱全，要注重一些细节，比如生活阳台、厨房地漏等，这些对使用很重要，也关系到小户型最终的升值空间。”
他表示，目前很多的小户型都有着空中花园等赠送空间，有的经过简单的处理后，甚至可以一房变两房，两房变三房，投下来无疑更划算。
100平米以上改善型物业价格实惠
从近期乐山楼市的情况来看，销售大户型为主的楼盘存量房消化情况都还不错。华泰·棕榈湾、半山枫景、海棠香阁等都已经进入到尾盘甚至是清盘阶段。业内人士表示，最近一段时间改善型大户型的成交量温和加大，主要有三个原因：第一，市场信心回来了。乐山市房地产商会会长王树云表示，经过了一段动荡之后，大家的心理不再是大起大落，至少有一群有购买力的人觉得，现在的楼市已经值得出手了（至少某些楼盘的价格已经值得出手了）；第二，更多的楼盘愿意拿出部分资源，在大户型上也做出一些价格上的让步。最近一些开发商的降价从普通的住宅项目蔓延到中高端楼盘，各家都有了不同程度的降价；第三，政策层面的暖意。目前政策方面虽然没有实质性的变化，但各地地方政府的小动作，促使部分观望人群认为，楼市的政策有可能转向。此外最近银行信贷政策有所宽松，购房者贷款比以前轻松了。
这样的市场下，各家自然也不会放过消化大户型的机会。嘉州长卷·天玺的B2、G1、G2户型就在科学的赠送规划之内做到三房两厅双卫的舒居设置；五洲汉唐C7型110.18平米的三房户型，实得面积也达到131平米，可达到四房幻变；而龙湾水岸100-120平米的产品也占总房源量的20%，专门为瞄准改善型购房者而推出。
“去年下半年开始，调控政策不断从严，市场逐渐进入观望，主要由刚需置业者尤其是首次置业者推动成交，今年以来，随着调控的持续深入，市场观望情绪有消减趋势，但成交还是以刚需消化存量盘为主。”乐山师范学院副教授刘军荣说：“开发商推出大量改善型户型产品，算是长期调控背景下对市场的投石问路之举，但市场消化能力如何，还有待观察。”
有业内人士认为，如此大批新盘的推出和改善型住宅产品的面世，一定程度上反映了改善型需求逐渐释放的可能，6月也是观察市场真实需求与后续供应方向的最佳时机，这场改善型刚需争夺战中，嗅觉灵敏的开发商才把握市场走向，赢得关注。
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