乐山楼市刚需发力 三盘齐发成交量逾千套

业界观点：以价跑量，房价不存在大幅反弹基础

6月，先是北城峰景率先低调开盘，后五洲汉唐排号时率先抛出“震撼价3188元起（实享）”价格，龙湾水岸不遗余力，继续“渗透”价格，“首期特价，即买即赚”的广告词，给了购房者多的选择。如果说实享单价不够震撼，首期特价不够直接，两个楼盘的价格PK还没有那么明显，那么嘉州长卷直接了当的24.8万起”让这个市场产生了更多的“硝烟”。

从记者目前了解的情况看来，6月16日当天这几个开盘项目的斩获也是颇丰。单日销量，五洲汉唐一期一批次210套（推出房源276套）、龙湾水岸一期一批次近500套（推出房源500余套）、嘉州长卷一期一批次537余套（推出房源844余套），总成交量高达近1300套，一举打破了楼市冰封的尴尬期。有业内人士甚至大言：下半年楼市，要回暖了！

那么，这场开盘大战到底是价格的功劳，还是市场的功劳？2012年后半场的乐山楼市，又路向何方呢？我们一同观察。

现场

三盘齐开 单日大卖逾千套

继前几个月乐山中心城区鲜有项目开盘的窘境之后，6月16日，分别位于城北、城东的五洲汉唐、龙湾水岸、嘉州长卷三个项目揭开了二季度开盘大战的序幕。

据记者了解，截至昨（18）日，三项目单日总销量已经打破千套大关，龙湾水岸的相关负责人在接受记者采访时表示：“本来项目初期不打算推出这么多套房源，但面对强大的市场需求，临时加推了4号楼，现在的销售数据，看似意料之外、却在情理之中。接下来，我们不排除会立即加推二批次的可能。”乐山房地产信息网https://www.fang63.com编辑整理

可以看出，无论是项目所处位置，还是楼盘风格、开发商资质、产品特点，此次开出的三家项目都是各有千秋。但面对如此“大捷”，究竟是市场的功劳，还是价格的功劳？想必购房者们已经给出了答案。不少业内人士表示，随着银行利率的下浮，各楼盘抓住机遇以低价入市，从而点燃了刚性需求。据最新消息，领地·亚马逊也将在6月22日推出69-91平米的三期2批次房源，领地集团营销部朱晓霜告诉记者：“低首付、低总价，亚马逊三期2批次仍是主要针对刚需客户，此次实得单价最低3160元/平米起，享大社区、大配套的同时享受超高性价比。”

心态

利好之下 购房者观望情绪转变

当前楼市的火热场景，除了开发商给力的优惠之外，当然还是整个大市场的趋势所致。

政策面上，降息，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍；公积金贷款放款，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]142号），乐山公积金管理中心对住房公积金存贷款利率作了调整。

规划面上，购房者们对于城市新区的抗性明显降低。城北，伴随着北京华联签约、城北客运中心工程开拔等利好消息的推出，商业、教育、交通等各式配套愈发看得见摸得着，购房者们也从“赌未来”真正变为了“买未来”；城东，在城市总规定调“东优”的背景之下，北至新大桥，南至乌尤寺，东至305绕城高速，西至岷江江畔，长约6公里，纵深约1.7公里，打造10平方公里自然山水画卷。也许这只是狭义的城东，城市的发展除了主观上的规划外，还有其自身发展规律，说不定几年后“城东”旅游产业发展壮大了自然就辐射开了，不再仅仅是指乐山中心城区岷江东岸，而是整个乐山城市的东部。

针对近期楼市成交回暖以及千人排队购房景象的再现，业内人士分析认为，一方面与当前房价进入僵持期有关；另一方面受降息影响较大。乐山市房地产商会会长王树云表示，排队购房现象再现，显示了市场的焦虑心态。一方面，楼市调控下，观望心态促使刚需不断累积；另一方面，经过前一轮降价，价格调整已进入僵持阶段，并且近期楼市成交大幅回暖，对价格形成了支撑作用。 “稳增长”政策的提出，预示着流动性将增强。虽然楼市调控政策不会放松，但“稳增长”政策的推出，让不少购房者担心房价再度下调的空间将缩小，因此急于出手购房。他认为，降息直接降低了购房者的购房成本，并且目前银行房贷利率下浮空间也有加大趋势，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，对于释放刚需，恢复市场信心十分有利。

观察

以价跑量 仍是未来楼市主调

国务院常务会议在提出 “把稳增长放在更加重要的位置”的同时，也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

这意味着，总体来看调控政策不会放松。不过很多业内人士认为，由于宏观经济下行，为了“稳增长”，将强调投资拉动，降息和下调存款准备金率可能交叉运作，以进一步释放流动性。然而，开发商和房产中介公司均对后市持谨慎态度。资深营销专家廖勇表示，虽然楼市成交出现了“红六月”，但多半是靠降价换回来的，此时妄言后市大幅涨价论，是不理智的。

恒邦地产策划部的谭经理认为，此轮的集中放量、且集中大卖很明显是前一轮的市场积压所致，目前发展商不敢因成交回暖就轻易大幅提价，消化库存、回笼资金仍是主要任务。并且，在调控环境下，房价大幅上调很容易导致对价格敏感的刚需再度陷入观望。因此，目前房价并不存在报复性反弹的基础。

就记者采访情况看来，降息促使市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，将推动成交的增长。但由于调控总基调未改，价格回涨仍旧乏力，未来价格将保持稳定态势。