车位贵过车 乐山车位大战升级

当某网站的“抢车位”游戏在众多网迷中风靡的同时，现实版争车位却以更“残酷”的方式每天发生。

随着私家车的增多，乐山各小区停车位吃紧现象非常严重。围绕车位的物业纠纷以及因为拥堵而造成的争执不断发生，我们在享受汽车带给我们的便利的同时也在为车所累。从国外城市发展经验来看，未来小区至少应该保证一户一车位的配置。然而，在调查过程中记者却发现，乐山城区不少生活小区停车位远远不能满足业主一户一车位的需要，各档次楼盘停车位情况也是参差不齐，车多位少、群雄逐“路”的现象随处可见，找到一个好的车位能让您高枕无忧，可要是遇不到好“位”，恐怕也会麻烦不断。

有业内人士感言：如果说2009年乐山人在商品房上投入了太多的“冲动”，造成了一时之间“无房可买”的虚华；那么2011-2012年车位的狂热是摆在眼前的，没有泡沫，没有炒作，价格涨的干净利落。“随着车位单价突破15万的关口，供需关系的变化、区域的外延、租金的坐地起价，乐山车位市场也进入到了一个新的阶段。”乐山师范学院副教授刘军荣说道。

车位价格突破15万

单价直逼房价

去年至今，领地·亚马逊一期一批次车位开卖价格超过15万，子母车位更是高出4-5万；嘉州新城八期G区车位开卖价格15-17万；凯旋城车位开卖价格15万……从以上几个楼盘的车库开盘情况来看，乐山车库的新开盘价格已经全面突破15万。

市民徐小姐是乐山中心城区某新楼盘的业主，最近，该小区置业顾问给他打电话，询问是否购买该小区车位，车位面积在20个平方米左右，估计价格在12万元到15万元之间。徐小姐觉得车位的价格很高。“我们当初买的房子每平方米才3000多元，现在估计每平方米也就5000多元，车位的单价比房价还高了。”眼看着车位价格越涨越高，徐小姐对买不买车位犹豫不决。

市场总是这样，这边有犹豫的，那边也有果断下手的。“前几年几万元就可以买一个车库，现在普遍都是15万以上，涨的太快了”。去年，在领地·亚马逊一期一批次车位开盘现场订“库”成功的姚女士，松了一口气对记者说：“价格不低，花了17万多，都是用抢的，买到就好了。”相对于不菲的价格，姚女士更庆幸顺利购得车库。无独有偶，嘉州新城八期G区车位开卖，车位价格15-17万，嘉州新城业主仍然“势在必得”。“买了房子，车库就是必需品了，即使以后房子要卖，有车库都要好卖些。乐山现在车库基本上供不应求，买来不吃亏。”嘉州新城业主刘老师对记者说。

车位租金坐地起价

小区业主苦不堪言

记者随后走访了来自于乐山市中区凤凰路领地国际公寓和嘉祥路清华星城。领地国际公寓外贴有“车位出租”的信息，价格250元/月，而嘉祥路清华新城的车位出租价格为150元/月。领地国际公寓业主陈先生说：“在社区周围贴上几天出租信息就会有人打电话，现在有车人越来越多，特别是领地国际公寓这类较高档的社区，车位很紧俏的。”2007年，陈先生仅花4万在领地国际公寓买下了地下车位的使用权，而到2012，有人出价15万元，陈先生都没有“动心”。“现在我的车位每月租金是250元，回报率还是不错。再说，小区的车位有限，有车的业主越来越多，以后无论继续出租还是出售都更划 算。”

购买了车位的不后悔，没买车位的想要买。家住春华路某小区的李先生一聊起每天的上下班出行就恨得牙痒痒：“我们那个小区，名义上是单位宿舍，实际上快成了公共停车场了，而且还是免费的。”步行十来分钟，我们便来到了老李居住的小区，果不其然，偌大的生活区除了车子还是车子，技术稍差的师傅进了这“迷魂阵”还不知要出什么问题。

一番打探下来，记者发现这个住户不过300余户的小区自有车辆只有50辆左右，为何工作日停放车辆居然能达到百辆之多呢？不少小区住户反映，一到周末小区停放的汽车不过了了数辆，而上班时间如此的“车满为患”，主要责任还是在物业管理混乱上。“物业多半是收了外头的钱，所以不少外来车辆都停放在小区内。”有几位业主向记者提出了这种怀疑。同时，为表示对物业的不满，今年年初有长达3个月的时间该小区业主都集体拒交物管费，要求只有一个——物管必须改善小区停车混乱的状况。虽然此后情况略有好转，但车辆迷魂阵却依旧存在，至今，仍有数位业主表示“坚持到底，拒交物管费” 。

“僧多粥少”引发蝴蝶效应

车位营销成为新名词

由于各种原因，乐山炒车库的非常少。但由于车位的购买资金不需太多，风险低、收益大，升值潜力也大，不仅买了车的人要买车库，准备买车的也要买车库，未来买车的人还是要买车库。关键的是，随着乐山私家车越来越多，作为“不可再生资源”的车位越来越稀缺，车位的升值、保值性已经体现出来。而在楼市的萧条期，乐山各家楼盘使出浑身解数吸引购房者，车位的奇缺催生了楼盘营销“新亮点”。如果说车位配比满足业主的停车需要已经是老生常谈的事情，其“买房送车位”却是足够的劲爆。

2012年龙年新春，万和华庭首度推出的“买房送车位”重磅活动，在乐山市场掀起了不小的震动。万和华庭相关工作人员介绍“自从项目推出‘买房送车位’的活动后，来访量和成交量都提升了很多，大年初三开门至初十，就销售了近30套。”

在万和华庭“车位”战不久后，爱丁堡三期也在“车位”上下足了功夫。“59万即可拥有房子+车位，1-9层可以任选。”爱丁堡策划张女士说，爱丁堡三期为多层电梯板式洋房，59万便可任选楼层+建面107平米的商品房+车库。乐山某楼盘营销经理介绍，确实随着私家车的增多，很多消费者买房会询问车位、车库情况，这也成为影响一些消费者买房的因素之一。