酒店+地产 开启乐山五星旅游新时代

随着旅游业的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的生活，休闲全民化的商机与挑战日益突出，旅游地产的投资热度、讨论频率日渐上升加强，而与之相关联的酒店产业的扩张也蓄势待发，尤其是其中的度假型酒店则更适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度假型转变这样一个大的发展趋势，总而言之，“这是酒店业和旅游地产发展最好的年代”似乎已经成为行业人士共同认可的行动圭臬。

在乐山房地产开发市场，酒店+地产开发模式已日渐成为人们关注的焦点。作为地产开发的新领域，近一两年来，随着“酒店+地产复合式地块”的出让，这一全新的开发模式，搅动了乐山楼市，呈现出强势发展势头。

伴随着酒店地产开发的兴起，温德姆、艾美、如家、德芙、凯宾等一大批国内外知名酒店品牌大举入驻。尽管乐山酒店地产开发还处在向“旅游酒店地产”升级换代的阶段，但开发商热衷酒店地产项目开发，已是不争的事实。“酒店+地产”开发模式，渐成乐山地产开发的新关注点。同时我们必须想到，大量的高端酒店密集开发，对于市场承受力是一种巨大考验，对于乐山传统的酒店行业将会是无可抵挡的冲击。对于那些意欲转型的地产商来说，这个问题将纠结很久。

起 需求巨大 每逢节假商务酒店“一房难求”

每逢节气，宾馆“一房难求”的情况在每个城市都尤为突出。但在近年的乐山，经济型商务酒店的人气爆棚却让人没有料到。“自春节开始，我们这些投资经济型商务酒店的投资商们都看到了这个行业在乐山的巨大前景。”乐山中心城区假日温馨酒店相关负责人表示。

大假期间，乐山城市人流量剧增，加之年末自驾游走亲访友正成为都市人们过年交流的一种新方式。据记者了解，春节期间，乐山各大酒店的入住率都到达了一个高峰，并且持续时间长。到乐山旅游和走亲戚的庞大队伍顿时“搅热”了乐山本地的住宿业。不仅来此旅游的人在忙着找住宿，本地市民也在为外地来的亲戚寻找着过年的落脚点，一场找房PK战瞬间如火如荼。

即使是在清明这类“偏冷”的节日，乐山酒店的入住率也是居高不下，红利来-汉尊、凯宾酒店、美客美家、安逸158等酒店则几乎“一房难求”。乐山凯宾酒店管理有限公司的杨迟经理告诉记者：“每逢大假，酒店的平均入住率都在90%左右。如果在过年期间要入住酒店，就需提前几天预订或者在酒店里等着碰运气，看是否临时有人退房。不然在高峰时段想住经济、实惠的酒店，基本是‘空想’。”不过杨经理也表示，“爆棚”的情况一般只出现在节假日期间，以凯宾为例，平时周末的入住率在70%左右，而周一到周四则维持在40%。

承 圈层推进 酒店地产在多个片区“酝酿”

摊开目前乐山房地产开发的卷轴，我们不难发现很多项目在规划之初就将商务酒店作为拳头配套植入到了开发之中。以位于乐山中心城区牛咡桥的嘉州国际商业中心为例，项目两面都是商业围合，打造的是目前乐山最高端最繁华的商业住宅中心，集住宅、商业、酒店综合为一体。其整体由两栋27层住宅与六层商业组成，地下2层分别为超市和车库，地面六层的商业将会打造乐山空缺的高端商业市场。而400余套的总房源呈“L”型分布，完美实现了酒店公寓与住宅、商业的动静分割，规避了早前乐山部分同类产品相互干扰的弊端。

无独有偶，在去年6月份推出的恒邦·新天地也将产权式酒店公寓作为主打产品囊括其中。再加之城西片区已在建的西城国际的酒店公寓，以及城东规划中的云集酒店、苏稽西岸第一城项目规划中的四星级酒店、城南温德姆集团与立事达签约打造的“立事达豪生大酒店”、恒邦地产在峨眉打造的艾美度假酒店等等均将于今年内揭开面纱，一股酒店地产的大浪正在向乐山涌来。而记者也注意到，这其中各家酒店的运营模式也是不尽相同，有推出产权式酒店的，如嘉州国际商业中心、万和华庭盘龙七星大酒店等等，也有明确表示自主经营的，如恒邦地产在峨眉打造的艾美度假酒店，模式的多样化，也为乐山“酒店地产”向“旅游酒店地产”的迈进奠定了基础。