面对乐山楼市回暖势头 房地产开发商和购房者仍需淡定

据统计，2月份，9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛及杭州)的新建住宅成交量合计环比大增近五成。

在经历了元旦加春节的“黑色1月”后，2月，乐山楼市的成交量也开始持续上扬。业内专家提出了一个新的词汇——“季节性回暖”，指的就是春节之后，楼市开始出现的复苏行情。

从逻辑上分析，去年12月到今年1月，政策触底，市场或在今年1季度筑底已基本形成共识。在经过一整年的政策压制后，春节期间各大楼盘的优惠达到顶峰，春节之后，价格、优惠继续维稳，不少购房者便开始选择这个时机进入楼市。这样的现象，在2009年也发生过，只是，那次反弹更加猛烈。

更让人深省的是，最近关于开发商故意放出信号，人为营造市场回暖的氛围，制造意图涨价的假象，加速购房者下单的阴谋论不胫而走。

因此，市场是否真的开始回暖？不少人挺想弄明白。

的确，不少开发商都希望能重现2009年的市场大反弹，但更为现实的情况是，除了政策开始扶持首套购房需求，近期上海、佛山、芜湖等地对放松调控的微调，都立马被中央叫停。近段时间，市场上卖得好的房源的普遍特征：优惠、刚需、中小户型、总价相对低。那些中大户型、豪宅，想要卖掉依然有难度。

尤其，最近关于调控的激辩更是成为“两会”热门话题，具体的政策走向还得看“两会”后的形势，因此，对购房者、开发企业来说，面对回暖的势头，还请淡定。