下半年的乐山楼市将会迎来数波推盘高峰

在乐山客观地来看，由于今年上半年房源供应的比重较去年明显下降，因而新建项目产生的房源存量还算良性，但伴随着“金九银十”的即将到来，众多“沉默良久”的项目统统是闻风而动：万和华庭、梅花城、龙湾水岸、七星海棠等等纯新项目摩拳擦掌，嘉州新城、领地·亚马逊等大体量项目也是拟推新房源。可以看到，下半年的乐山楼市将会迎来数波推盘高峰。

因此，有业内的从业人员在个人QQ签名上感言道：秋交会尽快到来吧！

房源井喷 多个城市存量逼近历史高位

在这里记者整理了一份关于各地房源过剩的数据统计：北京新建商品住宅库存855万平方米，同比增长22.9%；上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%，京沪广深4个一线城市新建商品住宅库存总量2331万平方米，比去年同期增长约18%左右，创阶段性新高；杭州、武汉、长沙、郑州4个二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，比去年同期增长22.2%。总总迹象表明，楼市新政的后续效力正在全国范围内逐步显现。

作为案例分析，记者挑选了库存压力最严重的北京。截止到7月，记者从北京房产管理网上显示的数据来看，可售房套数为13万套左右，是今年目前的最高位。而在其他一线城市中，上海、广州等地库存也显现出明显的挤压态势，同时这一态势也在全国多个城市蔓延。

再看川内，成都在今年的新增供应虽然较前期只是持平，但由于本土限购的影响所致，房源积压的情况也是相当严重，而这股积压的势头在主城及郊县都有愈演愈烈的势头。曾在乐山房地产界从业两年、现返回成都继续房产营销的资深地产人牟寒风在接受记者采访时说道：“今年下半年，成都主城区包括保利、万科、绿地等众多实力开发商旗下70个项目，都将推出新盘或新批次，存量加新增供应，压力之大可想而知。但面对不断加码的楼市政策，一些开发商也是真耗不起了，被迫纷纷于下半年开盘。”

其实在乐山，情况也与成都有些许相像。乐山市房地产商会秘书长万世里告诉记者，嘉州新城、领地·亚马逊、华泰·棕榈湾等都在近期发布了新推房源的信息，而万和华庭、梅花城、龙湾水岸、七星海棠等纯新项目也是摩肩擦掌准备在“金九银十”之际抢滩乐山楼市。“总的来看，下半年乐山中心城区至少有十多家项目同时抢夺购买资源，在大背景与小环境的双重挤压之下，市场买卖双方博弈加剧是必然的，这里面也不排除三季度房价会出现松动的可能。”万世里说道。

优惠激增 三季度或迎来最佳购房时机

大量房源堆积到第三季度出货，使得开发商在这个秋季，将不得不采取更为积极的促销措施。据报道，富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“价格在政府的号召之下，只能做出向下的调整。”

相对于降价而言，随着楼市调控的加码，成都房企“跑路”的现象又将重现地产江湖。记者近日调查发现，个别房企确已退出成都房地产市场，转而投向其它行业。

无论是降价，还是“跑路”，我们在这里可以断言：第一家绝非最后一家，随着时间与市场的推移，绝对会有更多的楼盘或者企业承受不了房源过剩的重压选择各种形式的突围。那么谁会被库存压死呢？乐山师范学院副教授刘军荣针对开发商降低库存、缓解现金流紧张提出了三点思路：1、降价销售，以价换量；2、换个融资渠道，或增发股票、或房地产信托、或民间融资；3、减少支出，控制成本。“就现在的政策而言，在调控加码的情况下，靠融资很难解决根本问题。而对于控制成本，每个公司的特点又不一样，无法具体量化。那么，对开发商来说剩下的渠道就是以价换量了。”刘军荣对记者说道。他还认为，眼下有四类项目最为危险：1、土地成本超高，而开发商资金并非全部自有的地王项目；2、项目以大户型为主，偏向豪宅市场的项目；3、以投资型客户为主要目标的项目；4、性价比低的项目。

同时，也有不少业内人士认为楼市降价有可能成为一种趋势。四川融城地产副总经理郑俊峰说道：“上半年乐山楼市的销售速度都很慢，这就不免会造成下半年楼市压力的增大。加之随着购房门槛的进一步提高，信贷问题的严苛双重压力下，显然会阻碍一些资金实力比较弱的购房者的置业行为，造成下半年更严峻的推盘形式。”另有不愿透露姓名的业内人士告诉记者，他们项目已于近期加大了优惠、赠送政策，就为早点“跑路”，“当然，这对购房者来说应该是好事，至少此时购房当属最佳时机。”

不过在记者的采访过程中，绝大多数的业内人士还是力挺乐山楼市的中长期发展，大家普遍觉得，房价此时只是在做“俯卧撑”，各楼盘打的是一场“耐力战”、“消耗战”，不少开发商表示，都很期待秋交会的尽快到来，好为乐山房地产注入一剂强心针。