申请房贷让人纠结的一问题：单身证明有木有?

银行：单身证明有木有？

民政：可开结婚、离婚、未婚，没有单身证明

唐先生怎么证明他单身是个纠结的问题

两种情况申请房贷也有变通办法

市民陈女士名下没有其它房产，她在银行也无不良信用记录。

5月下旬，她在乐山城区滨江路看中了某楼盘的一套商品房，当场就付了3万元定金。

然而，等她准备好资料到售楼部签购房和房贷合同时，却被告知无法从银行贷款，原因是她缺一张单身证明。

一张单身证明

难倒买房人

该楼盘营销部的负责人李先生告诉记者，陈女士不是第一个因此贷不到款的人。

今年初，唐先生因同样的问题，资料被退回，唐先生须补一张单身证明。

“30岁以上的未婚人士、离婚两年以上，只要满足这两条的其中一条，银行要求在申请贷款时出具单身证明。陈女士和唐先生属于离异两年以上的情况。”

李先生说，陈女士和唐先生曾先后到市中区民政局补开单身证明，但民政局的人说，没有单身证明这种说法，开不了。

3个多月过去了，唐先生一直无法证明自己“单身”。

客户申请贷款遇到困难，李先生也有点着急。

“能不能凭离婚证贷款啊？”他咨询了银行相关工作人员。

“不行！没有单身证明，贷款申请就通不过。“对方回答道。

李先生又找了一位在民政部门工作的朋友。朋友告诉他：“我们真的开不了单身证明，没这个规定，不能乱开。”

前后碰壁，让李先生苦恼不已。

“唐先生，如果银行那边贷不到款的话，我就努力跟开发商协商，争取把你付的29万元首付款退给你。”李先生拨通了电话。

“最好能贷到款哦。我是去年和开发商签的购房合同，当时城区房价才每平方米4000多元，而现在的房价五千好几了。”唐先生仍然抱着一丝希望。

为啥非要单身证明

“新国十条”房贷认家庭

李先生告诉记者，办理住房贷款需要出具单身证明，是2010年4月“新国十条”出台后才有的。

昨（13）日下午，记者采访了中国农业银行乐山分行广场支行行长李继英。他说，单身证明实际上是婚姻状况证明。

要求房贷申请者出具证明，一是防范购房按揭贷款风险，更主要的是国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”）规定的住房信贷政策，要求对购买首套住房、第二套住房、第三套住房分别实施不同的首付比例、贷款利率等。

对购买首套住房的贷款政策性相对宽松，对购买二套以上的住房实行严格限制。

而判断是否为购买首套房的依据是以家庭为单位，要看家庭所有成员名下是否有其他住房，因此单身人员购房需要提供相关证明。

李行长说，“新国十条”出台后，针对以家庭为单位的房贷认定标准，已婚的以家庭为单位，单身的以个人为单位，那么是否单身，这就需要调查了解，也就是说需要提供单身证明。

考虑到社会发展的实际情况，该行规定，30岁以下的单身购房者，至少需本人出具未婚声明。

30岁以上的单身人士或离婚两年以上的单身者，需民政部门出具单身证明，如民政部门出具单身证明内容存在含糊的需经公证处公证后，他的房贷申请才能受理。

“房贷申请受理后，我们要根据申请人家庭单位人员向房管部门发出〈住房登记记录信息查询通知单〉进行产权查询，根据查询结果确定是首套房还是二套房，或三套及以上房产，并根据这一结果，确定是否同意报批该笔贷款，以及确定贷款利率、首付最低比例等。”李行长说。

婚姻登记记录证明

银行一样认可

乐山市中区民政局婚姻登记处一名工作人员告诉记者，他们能开具的除了结婚证、离婚证，还有未登记结婚证明，没有单身证明。

未登记结婚证明，指的是在民政部门的系统中，没有查到婚姻记录。

能开这个证明的，必须是未婚男女，无婚史。

离婚人士因为是曾结过婚，在系统中就有他的婚姻记录，按规定就不能出具这一证明。

所以，像唐先生、陈女士这样的离婚人士是开不了单身证明的，也就无法从农业银行贷款买房。

那么，还有其他证明可以帮助他们贷款吗？

李行长说，市民可以到民政部门打印一份婚姻登记的查询结果，说明现在是未婚或离婚状态，他们也认可。

乐山市中区民政局婚姻登记处工作人员表示，银行所说的婚姻登记查询结果，是婚姻登记记录证明，这个可以在婚姻登记处打印。

记者已将这一信息告知了营销部李先生，请他通知唐先生和陈女士。