乐山楼市进入“市场冷静期”，对前景仍保持乐观

受政策“组合拳”调控和消费习惯的双重影响，乐山市楼市在进入新一年后出现了久违的观望情绪。但开发商将此次观望称为“市场冷静期”，对前景仍保持乐观，并相信此次观望情绪将不会持续太长时间。

此次观望情绪始于2009年12月下旬，包括“营业税调整”、“开发商拿地门槛提高”、“二套房贷收紧”等一系列旨在抑制房价上涨的新政陆续出台。受这些政策的影响，国内一些大城市普遍出现了房屋交易量价齐跌的情况，观望情绪也开始出现。随后，这种政策对房地产市场即将调整的信息由媒体传达至普通消费者，进而形成了普遍的观望情绪。此外，乐山市房地产市场也在这一阶段进入习惯的消费冷静期，在这两种原因的共同作用下，乐山市楼市在今年1月初开始出现普遍的观望情绪。一些开发商介绍，不但前来售楼处咨询的消费者明显减少，来电量也相应减少。一些客户在购房时甚至明确询问售楼人员房价有没有下降的可能。

与消费者期待房价可能下调的观望情绪相反，我市开发商却一致认为不论是政策还是情绪影响都不足以使房价走低。他们认为，由于此轮组合政策主要针对的是有大量投机行为和房价上涨过快的大城市，从我市的房地产现状来看并不会受到太多影响，况且在相当长时间内，我市房地产市场内的刚性需求仍是消费的主要支撑。此外，在进入今年以来，楼市建筑成本也在陆续上涨，因此从这些方面来分析，此次观望情绪只是楼市在进入销售高峰前的合理调整，不会持续太长时间，更不会对稳定的房价产生太大影响。