“囤地有理论” 捂盘惜售成行规

房价越涨越邪乎，房地产商囤地越来越明目张胆，当然捂盘惜售也成为“行规”。现在给人一个印象，房地产已经成了一脱缰野马，没人敢去也没人能够驾驭得了了。这种嚣张，最近又由任志强潘石屹双双“放炮”(羊城晚报语)得到了充分的演绎。起因据说是因为国土部官员此前称，每年供应的土地开发商都建不完，又据说是因为国土部网站上刊发了一篇题为《单增供地难稳房价》的文章，惹得任、潘两位老大不高兴了，于是在近日举办的“地产中国新思维论坛”上，两人一齐“放炮”。奇诡的是，“放炮”的核心，不是去弄清到底有无囤地，而是集中在“国土部门供地不足”上。潘直言不讳地表示：“如果明天地价是下跌的，开发商就不会囤地”；任则更大大咧咧：“如果说一个人老担心下一顿没饭吃了，就会把馒头留下来一半。如果你知道后来还有很多馒头等着你，你还会留着一半馒头吗？”

“馒头论”理直气壮。猛一听，颇为有理。但现在的问题是，房地产商手里到底有没有“馒头”？事实上，最近上海、广州、杭州、北京方面关于囤地的报道屡见主流媒体，囤地案例比比皆是，有的一囤就是五六年，地拿到了，奇货可居，就是不盖房，等着涨价，“馒头”不是没有，成筐成筐地晾在那。与地好有一比的是房。各地房地产商手里的房子，有的是，“陈货”有的是，“馒头”有的是，但就是不拿出去，也是奇货可居，囤积居奇，想砸出个大价钱。想法是好的，在商言商嘛。但这些房地产商就想也不去想，我们国家，我国的国情，能有那么多足量的土地给他们去“玩”吗？他们想也不去想，在你这处处都是黑幕处处都有猫腻的房地产业里，把本属“国土”本属人民大众的土地任由你们去大牟其利大赚其钱，拿人民大众的共有资源去喂肥你们本已鼓得不能再鼓的荷包，公理何在？

这些房地产商之所以如此肆无忌惮，如此睁眼算“瞎账”，他们当然是有恃无恐，摸准了一些地方政府之类“官字号”的脉。的确如此。本来说好了拿地后有期限要开发要建楼过期不用要处理的，但不处理了；本来说好了要关心照顾一下购房人即消费者的购买承受力为民生考虑考虑的，但因金融危机等理由又倾向于力保房地产了；本来说好了银行房贷上要卡一卡这样房地产商就不敢捂盘不敢囤地了，一转眼货款政策松动了人家房地产商手头又活泛了，于是捂盘囤地又堂而皇之公行……怪不得任、潘们气壮如牛凶猛如虎啊。

任、潘当然有其说话、发表意见的权利。但这种明显叫板性质的“放炮”，显是心中有底。他们倒是有了底了，苦的是老百姓，对于房价越发没底，我想，恐怕还不止老百姓，官方特别是一些地方政府心中有时也会忐忑——他们恐怕也害怕太过受制于房地产商了。官方没底、百姓没底，这是好事吗？

难道我们只能眼睁睁地看着这些房地产商拿着大把大把的“馒头”高叫没有“馒头”吃吗？