揭秘南京楼市燥热四宗罪囤房惜售冲动购房

近日，南京市房管局推出今年以来首次楼市整顿行动，对所有在售楼盘进行全面普查。“整顿风暴”究竟因何而来？本报地产评论员为您揭示——

楼市行至“金九银十”，房价已在高位，且上涨势头一直未停。随着年初行情初露回暖迹象，到年中全面升温，以及传统淡季的七八月份的大热，南京楼市的房价以一条几近直线的轨迹一路向上。开发商的涨价热情一个比一个高涨，而曾经一度观望的买房人在不断上涨的房价中慌了手脚，一哄而上抢房，制造出一幕幕半夜排队的“盛况”。

9月6日，南京市房管局开始全面普查，针对楼市目前出现的一些问题进行专项的治理整顿。那么，南京楼市主要存在哪些怪现状呢？

一宗罪：囤房惜售

今年4月的统计数据显示，南京楼市可售房源已从年初的5.3万多套一路下滑到不足3.9万套。如果按照前4个月卖房2.5万套的速度，可售房源只够卖6个多月。此后，房荒之说甚嚣尘上，特别是河西等热点板块，购房者的选择面非常小，这也在一定程度上推动了房价的上涨。

房荒是如何造成的呢？除了销售火爆、新开工量不足等原因外，还有一个重要因素就是开发商囤房惜售。一家楼盘本来计划今年5月份就要推盘，但是看到楼市形势较好，预订者爆棚，因此待价而沽，开盘时间一次次地往下拖，至今仍然尚未开盘，原先预计的开盘价也是节节攀升，购房者被钓足了胃口。

形形色色的捂盘招数纷纷涌现：分批领取销售许可证，逐次推盘、不断提价，大幅提高开盘售价致使市场内无人应价、变相拉长销售周期，后续房源转售为租、待租客撤离后再高价出售等等。

二宗罪：价超所值

现在不少开发商涨价像比赛，而有些楼盘不管自家质量如何，一味向品质楼盘价位看齐，通过提价等手段，造成僧多粥少的假象，同时用热销来掩盖楼盘品质的不足，好房孬房卖一个价。

今年7月份，奥体的仁恒·江湾城因为产品的高品质以及开发商的品牌效应而卖出了15000元/㎡的均价。河西一些楼盘虽然品质上跟江湾城差了一大截，但价格却接二连三地向它看齐。奥体板块某楼盘，属于奥体开发的第一波开发项目，目前所剩为130㎡以上的大户型，5月份时其均价在10000元/㎡左右，到7月下旬上调到了13000元/㎡，而该楼盘的质量口碑一直欠佳。同属奥体板块的另一家楼盘，定位中端，属于河西顺大遛的普通盘子，5月份之前的价格还不到9000元/㎡，如今也已涨到了13000元/㎡左右。城北小桃园附近一项目是由老的商业用房改造成的小户型，结构非常差，但价格上却将世茂滨江新城等高端楼盘视为参照物。